Københavnske ejerlejligheder fortsætter med at stige – bekymring blandt økonomer

Ejerlejlighedsmarkedet i København viser fortsat kraftige prisstigninger, selv efter sæsonudsving er taget i betragtning. Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit vurderer, at markedet i høj grad er præget af en overophedning, hvor de høje priser udelukker mange borgere med gennemsnitlige indkomster fra at købe bolig i hovedstaden.

På Frederiksberg koster en ejerlejlighed på 57 kvadratmeter i gennemsnit fire millioner kroner, næsten det dobbelte af landsprisen på cirka 2,3 millioner. Prisstigningerne i København har nået op mod 20 procent på et år, og økonomerne forventer, at der over vinteren vil komme en opbremsning til mere "spiselige" niveauer.

Cheføkonom Jeppe Juul Borre fra Arbejdernes Landsbank fremhæver dog, at trods risikoen for prisfald, understøtter faktorer som lav ledighed, stigende beskæftigelse, øget købekraft og lave renter fortsat prisniveauet. Samtidig vurderer Det Økonomiske Råd, at de høje priser på ejerlejligheder kan udgøre samfundsøkonomiske risici, selvom boligbyrden og lånevilkår mindsker risikoen for en finansiel ubalance.

Markedets nuværende udvikling gør det vanskeligt for singler og personer med almindelige indkomster at komme ind på ejerlejlighedsmarkedet, mens vellønnede købere eller par med fælles økonomi stadig kan få kreditgodkendelse.

Eksperterne anbefaler derfor, at boligkøb fortsat sker ud fra individuelle behov fremfor forventninger om fremtidige prisstigninger, og at potentielle købere er opmærksomme på, at markedet kan justere sig, når prisniveauet overstiger et bæredygtigt leje- og købsniveau.

FAKTABOKS:

• Gennemsnitspris, Frederiksberg 57 m²: 4.000.000 kr.
• Gennemsnitspris, Danmark 57 m²: 2.300.000 kr.
• Årlig prisstigning i København: ca. 20 %
• Boligøkonom: Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit
• Cheføkonom: Jeppe Juul Borre, Arbejdernes Landsbank
• Markedspåvirkende faktorer: Lav ledighed, stigende beskæftigelse, øget købekraft, lave renter
• Rapport: Det Økonomiske Råd vurderer potentielle samfundsøkonomiske risici ved høje priser